不動産購入　実際の流れ　（新築一戸建て　完成物件編）

2021/10/19

皆さま、こんにちは。

本日は不動産購入の流れをお伝えしたいと思います。

今回は、新築一戸建て（完成済）の場合です。

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①ＨＰ、スーモ、チラシ、現地をご覧頂いて、当社へお問い合わせ

②物件のご紹介

お問い合わせ頂いた物件以外にも、条件にあった物件を
納得いくまでご紹介させて頂きます。

③購入申込み

気に入った物件が見つかって、資金計画（住宅ローンの借入シミュレーション等）を見て頂き、支払額等の確認後、ご納得を頂いて購入申込み

④住宅ローンの事前審査

購入申込みと一緒に住宅ローンの申し込みを行います。
審査は1日～3日位で出ますので、お申込みから7日以内に契約日を設定します。

⑤契約締結

住宅ローンの事前審査がＯＫになれば、事前に設定していた日で契約締結となります。
契約の際には、手付金と収入印紙と印鑑が必要です。
収入印紙は事前に購入しておきましょう。
手付金も事前に用意しておくと安心です。当日にＡＴＭなどでおろすと、引き落とし限度額に引っかかって手付金が足りなくなり、契約が出来なくなるケースありますのでお気を付け下さい。

⑥住宅ローンの本申込み

契約後すぐに、住宅ローンの本審査の申込みを行います。
本審査の際には、住民票、印鑑証明、課税証明書など市役所に行って取得しないといけないものがございます。

⑦建物　表題登記申請

土地家屋調査士が手続きを行います。

⑧金銭消費貸借契約　（銀行とのご契約）

⑨建物内　内覧チェック→補修

建物内のキズや不具合を現地にて確認します。

⑩住宅ローンの実行（決済）　→お引越し

いよいよ、お金の支払いと物件の引渡しです。
決済はご利用の住宅ローンの銀行にて行います。

完成物件の場合、契約から引き渡しまで、早ければ約1ヶ月位になります。

自由設計の物件の場合は、設計や建築の時間がありますので、6カ月以上かかる場合があります。また、ウッドショックの影響が続けば、引渡しの時期がもう少し伸びる可能性がありますので、時間が限定される場合は、必然的に完成物件を購入する事になると思います。
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